I8 financieelnieuws geeft u nieuws en informatie over alle financiele producten. Bij I8 financieelnieuws kunt u vrijblijvend een offerte aanvragen of online een verzekering afsluiten
WAT HEEFT U ALLEMAAL NODIG OM EEN HYPOTHEEK AF TE SLUITEN ?
LEGITIMATIEBEWIJS
Zowel voor het afsluiten van de hypotheek als voor het passeren van de akte bij
de notaris heeft u een duidelijk leesbare kopie van een geldig
legitimatiebewijs nodig. Let er daarom op dat dit legitimatiebewijs niet
verlopen is. Geldige legitimatiebewijzen zijn het paspoort en het rijbewijs.
Een toeristenkaart is geen geldig legitimatiebewijs.
WERKGEVERS-
OF INTENTIEVERKLARING
Bij het aangaan van een hypotheek is het noodzakelijk een werkgeversverklaring
te overleggen. Zoals de naam al doet vermoeden dient uw werkgever deze
verklaring in te vullen en te ondertekenen. Dit geldt overigens alleen wanneer
u een contract voor onbepaalde tijd heeft. Heeft u nog een jaarcontract, ofwel een
contract voor bepaalde tijd, dan dient uw werkgever een intentieverklaring op
te stellen, waarin hij vermeldt dat het zijn intentie is om u na het
jaarcontract een doorlopend contract aan te bieden. Hier kunt u een
concept downloaden.
TIP: De NHG-norm, maar ook enkele geldverstrekkers, eisen dat de
werkgeversverklaring / intentieverklaring uitsluitend door de werkgever is
ingevuld in één schrijfstijl of kleur (bij voorkeur blauw).
GEZONDHEIDSVERKLARING
In veel gevallen kiest men voor een levensverzekering of beleggingsverzekering
naast de hypotheek. In deze verzekering zit vaak een bedrag voor de verzekering
bij overlijden. Ook kan het zijn dat de geldverstrekker een verzoek doet om u
te verzekeren voor het risico van overlijden. De verzekeringsmaatschappij
verlangt dan een verklaring over uw gezondheid.
TAXATIERAPPORT
Bij het afsluiten van een hypotheek is een recent taxatierapport vereist. Het
is de geldverstrekker die dit noodzakelijk acht. Aan de hand van de
executiewaarde kan de geldverstrekker berekenen wat de maximale hoogte van uw
hypotheek kan zijn. De geldverstrekker gaat niet akkoord met elke willekeurige
taxatie, daarom adviseren wij u het door een onafhankelijke
NVM-makelaar/taxateur te laten uitvoeren.
BOUWKUNDIG ONDERZOEK
Dit is een onderzoek naar de kwaliteit - oftewel de bouwkundige staat - van het
huis. Dit onderzoek brengt eventuele verborgen gebreken aan het licht. Koopt
iemand een ouder huis, dan doet de koper er verstandig aan een bouwkundig
onderzoek te laten verrichten. Soms is dit onderzoek zelfs verplicht. Als het
huis of appartement ouder is dan 1940 en u wilt in aanmerking komen voor
Nationale Hypotheek Garantie, dan eist men een bouwkundig onderzoek. Er zijn
geldverstrekkers die een bouwkundig onderzoek willen voor alle woningen ouder
dan 1940.
DE
NOTARIS
De hypotheekakte dient altijd te passeren via een notaris. Let hierbij wel op
dat het tarief dat de notaris hanteert geen vast tarief is. Hierover kan binnen
wettelijk gestelde marges onderhandeld worden. In onderstaand overzicht vindt u
de marges waarbinnen het tarief moet liggen.
|
Aankoopsom
|
Minimaal tarief
|
Maximaal tarief
|
|
EUR 100.000
|
EUR 297
|
EUR 747
|
|
EUR 150.000
|
EUR 297
|
EUR 747
|
|
EUR 200.000
|
EUR 307
|
EUR 781
|
|
EUR 250.000
|
EUR 327
|
EUR 853
|
|
EUR 500.000
|
EUR 498
|
EUR 1355
|
Wilt
u hier meer over weten, ga dan naar www.notaris.nl.
Nog eens alles op een rijtje dmv
een check lijst.
|
HYPOTHEEK
|
|
aanvraag hypotheek offerte
|
|
getekende offerte
|
|
kopie koopakte (getekend
door kopers en verkopers)
|
|
kopie getekende
koop-/aaneemovereenkomst
|
|
kopie legitimatiebewijs
aanvrager & partner
|
|
taxatierapport
|
|
getekend aanvraag
formulier overbrugging (wanneer van toepassing)
|
|
getekende overbruggings
offerte (wanneer van toepassing)
|
|
getekende aanvraag
bankgarantie (wanneer van toepassing)
|
|
getekende bankgarantie
overeenkomst (wanneer van toepassing)
|
|
|
|
INKOMENSGEGEVENS
|
|
kopie recente
salarisspecificatie aanvrager (en partner indien van toepassing)
|
|
|
originele
werkgeversverklaring aanvrager(s)
|
|
|
intentieverklaring (alleen
bij dienstverband voor bepaalde tijd)
|
|
|
jaarrekeningen en IB van
de afgelopen 3 jaar (bij zelfstandigen)
|
|
|
pensioenopgave van de
aanvrager(s)
|
|
|
|
|
|
SPAAR,-BELEGGINGS EN/OF RISICOVERZEKERING
|
|
getekende
aanvraagformulier(en)
|
|
|
getekende
gezondheidsverklaring aanvrager(s)
|
|
|
medisch akkoord risicovezekering
(als de polis niet bij de geldverstrekker is ondergebracht)
|
|
|
prognose op 8% (als de
spaar polis niet bij de geldverstekker is ondergebracht)
|
|
|
waarde opgave/polis van
een reeds bestaande spaar/beleggingsverzekering
|
|
|
|
|
|
SPAAR,-BELEGGINGS EN/OF RISICOVERZEKERING
|
|
getekende
aanvraagformulier(en)
|
|
|
getekende
gezondheidsverklaring aanvrager(s)
|
|
|
medisch akkoord
risicovezekering (als de polis niet bij de geldverstrekker is ondergebracht)
|
|
|
prognose op 8% (als de spaar
polis niet bij de geldverstekker is ondergebracht)
|
|
|
waarde opgave/polis van
een reeds bestaande spaar/beleggingsverzekering
|
|
|
|
|
|
U HEEFT REEDS EEN KOOPWONING
|
|
kopie eigendomsbewijs
(alleen bij oversluiten hypotheek)
|
|
|
opgaaf boete rente (alleen
bij oversluiting)
|
|
|
verkoopakte huidige woning
of waardebepaling ( kan middels taxatie)
|
|
|
opgave restschuld huidige
hypotheek
|
|
|
|
|
|
INDIEN ER LENINGEN ZIJN
|
|
aflossingsbewijs leningen
(zoals, doorlopend krediet, persoonlijke lening)
|
|
|
opgave restschuld(en)
|
|
|
contracten van de lopende
leningen
|
|
|
|
|
|
INDIEN U BENT GESCHEIDEN
|
|
echtscheidingsconvenant
|
|
|
inschrijving in de
burgelijke stand
|
|
|
echtscheidingsvonnis
|
|
Bron: hypotheekaanbieder.nl
Bouwkundig rapport noodzakelijk?
Bij
bestaande woningen is het voor een leek lastig in te schatten wat nu precies
de bouwkundige staat (ofwel de kwaliteit) is van een woning. Met andere woorden
welk kosten kunt u op korte, middellange en lange termijn verwachten?
Wilt u tijdens de prijsonderhandelingen
al weten of u er goed aan doet een woning te kopen dan doet u er verstandig
aan een bouwkundig rapport op te laten stellen. Daarbij komen eventuele verborgen
gebreken, zoals lekkages of de aanwezigheid van houtworm, aan het licht. Samen
met een taxatierapport geeft het bouwkundig onderzoeksrapport een goed en
objectief beeld van de waarde van het huis. Bovendien kunt u op die manier
op gefundeerde wijze de prijs verder uit onderhandelen.
Kiest u er echter niet
voor om het huis te laten onderzoeken dan kunt u alsnog worden geconfronteerd
met de verplichting om het huis bouwkundig te laten keuren. Bij de aanvraag
van de hypotheek kijkt een hypotheekverstrekker kritisch naar de staat van
het te financieren onderpand. Blijkt uit het verplichte taxatierapport bijvoorbeeld
dat er mogelijk sprake is van achterstallig onderhoud die meer beslaat dan
10% van de totale huidige verkoopwaarde, dan zal een hypotheekverstrekker
de verplichting opleggen ook een bouwkundig rapport op te stellen. Bij woningen,
en dan in het bijzonder appartementen, die gebouwd zijn voor 1940 is het doorgaans
ook verplicht dat wordt aangetoond wat de huidige bouwkundige staat is
